6 Tips Voor Het Investeren In Vastgoed In Duitsland

De huurprijzen zijn hoog in veel steden en de rente op leningen is historisch laag. En onlangs helpt de staat ook gezinnen met het zogenaamde bouwtoelage onder de armen. Sommige mensen denken erover om een ​​huis of appartement te kopen. Je moet hier op letten bij de financiering.

Wonen in je eigen huis is voor veel mensen een belangrijk doel in het leven en een goed kussen voor pensioenvoorziening. Maar degenen die achteloos berekenen en niet zorgvuldig financieren, nemen hoge risico’s.

De nieuwe bouwtoelage kan het voor gezinnen met kinderen en alleenstaande ouders gemakkelijker maken om hun eigen huis of flat te kopen, maar er moet ook geld beschikbaar zijn zonder deze overheidssubsidie. Meer weten over investeringen? Voor deze informatie kun je een blikje wagen op de pagina spaarbuidel.nl/creditcard/. Op deze website vind je ook meer info over de creditcard aanbieder ICS.

Controleer Je Kapitaal

Zorg ervoor dat je genoeg vermogen hebt om je eigendom te kopen. U moet 10 tot 20 procent van de aankoopprijs plus de acquisitie gerelateerde kosten meenemen (voor overdrachtsbelasting, notaris en kadastergegevens). Hoe meer, hoe beter, omdat de rente lager zal zijn. Zonder je eigen geld, zal je alleen met elkaar opschieten als je inkomen echt goed en stabiel is. In geen geval moet u de aan acquisitie gerelateerde kosten met een lening financieren.

Lees Je Goed In Over De Acquisitiekosten

In Hamburg moet u ook ongeveer 6,2 procent extra werkkosten verwachten. Hiervan is 4,5 procent verschuldigd voor de overdrachtsbelasting en 1,7 procent voor de notaris en de kadastergegevens. In andere staten is de overdrachtsbelasting hoger. Als u uw nieuwe woning bij een makelaar heeft gevonden, moet u ook een lokale commissie inclusief btw betalen. Afhankelijk van de regio kan de makelaarscourtage tussen 3,5 en 7 procent zijn

Rente En Terugbetaling Berekenen

De vuistregel voor het berekenen van de maandelijkse blootstelling is: (nominale) rente plus 1 procent terugbetaling tot 12 maanden. Als u bijvoorbeeld een rentepercentage van 4 procent hebt afgesproken, berekent u één procentpunt voor de terugbetaling. 5 procent van het geleende geld van 100.000 euro resulteert in een jaarlijkse last van 5.000 euro. Verdeeld over 12 maanden kost de lening 417 euro per maand.

In perioden van lage rentetarieven, wanneer er geld beschikbaar is tegen lage rentetarieven, is het de moeite waard om de terugbetaling te verhogen. In ons voorbeeld heb je nu de 100.000 euro geleend tegen 3 procent rente. U kunt dus 2 procent citeren voor de terugbetaling en toch blijven met een maandelijkse belasting van 417 euro.

Huurtoeslagen En Reserveringen

Zelfs als u uw eigen appartement hebt gekocht, blijft u niet gratis. Voor de afvalverwerking, administratieve kosten en ga zo maar door met het huisvesten van geld. Je moet ook een reserve maken voor reparaties. De lasten bedragen ongeveer 3 tot 3,5 euro per vierkante meter per maand voor nieuwe gebouwen en 3 tot 4 euro per vierkante meter voor oude gebouwen.

Belasting Over Je Investering Berekenen

Met inbegrip van nutsbedrijven mag het maandelijkse bedrag niet hoger zijn dan 40 procent van uw netto inkomen. Het 13e en volgende maandsalaris worden niet in aanmerking genomen. Als u twee inkomens heeft, moet u er rekening mee houden dat een salaris tijdelijk kan worden geëlimineerd, bijvoorbeeld door de geboorte van een kind.